信永財富房產實戰團隊
#實坪制 #公設比 #杜拜房產 #價值計算 #坪數換算
發布日期：2026/1/2
我的坪和你的坪是一樣的嗎？解析台灣和杜拜房地產的核算差異
在台灣買房，我們習慣問：「這間幾坪？」
但你有沒有想過，那個「坪」裡面，有多少是你真正能用的空間？
答案可能會讓你驚訝。
台灣的「坪」：你 買的不全是你的
台灣的房屋面積計算，包含三個部分：主建物、附屬建物、公設。
主建物是你的室內空間。附屬建物是陽台、雨遮。公設是電梯、樓梯間、大廳、健身房、中庭花園⋯⋯這些你跟全社區住戶共用的空間。
問題來了：這三個加在一起，就是你買的「權狀坪數」。
台北新建案的公設比動輒 35%，有些甚至逼近 40%。
這意味著什麼？你買了 50 坪的房子，實際能使用的室內空間可能只有 30 坪左右。
剩下的 20 坪，是你付了錢，但不能獨自使用的「公設」。
杜拜的「平方英尺」：實坪制
杜拜的房屋面積計算非常直接：你買的面積，就是你能用的面積。
這叫「實坪制」。
公共設施？那是建商的事，不算在你的購買面積裡。
杜拜用的單位是平方英尺（sqft）。1 坪大約等於 35.58 平方英尺。
所以當你看到杜拜一間公寓標示 1,000 sqft，換算下來大約是 28 坪——而且這 28 坪，全部都是你的室內空間。
同樣的錢，空間差多少？
我們來算一筆簡單的帳。
假設你有預算買一間台北市 40 坪的新房，公設比 35%。你實際能用的空間是 26 坪。
同樣的預算拿到杜拜，以目前的房價水準，你可以買到大約 1,400-1,600 sqft 的物件——換算下來是 39-45 坪的實際使用空間。
26 坪 vs. 40 坪以上。
這不是匯率的魔法，是計算方式的根本差異。
換算小技巧
以後看杜拜房產，記住這個簡單公式：
平方英尺 ÷ 36 ≈ 台灣的「實際使用坪數」
1,000 sqft ≈ 28 坪（實際空間）
1,500 sqft ≈ 42 坪（實際空間）
2,000 sqft ≈ 56 坪（實際空間）
記住，這是實打實能用的空間，不含任何公設。
為什麼這很重要？
因為當你比較兩地房價的時候，如果不考慮計算方式的差異，你會得出錯誤的結論。
台北一坪 100 萬，杜拜一坪 50 萬，看起來杜拜便宜一半？
不對。因為台北那個「坪」裡面有 35% 是公設，杜拜那個「坪」是 100% 實際空間。
真正的比較，應該是用「實際使用空間」去算單價。
這樣一算，差距會比你想像的更大。